cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房产网hainan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 楼市新闻 > 楼市情报 > 正文

白马井镇房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了!

编辑:臻房小吴日期:2020-01-10 21:11:37 浏览量(

摘要:cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投白马井镇养老,想要卖房却不知道自己的白马井房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己白马井房子的价值,快来一起看看吧。估算白马井房价需考虑四大因素1、 周边白马井房价参考周边房...

房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了! 白马井镇房价,白马井的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在白马井购房。

房子不知该卖多少钱?看了这些你就知道了!

想要卖房却不知道自己的白马井镇房子值多少钱?其实,只要掌握一些小技巧,你一样可以自己估算出自己白马井镇房子的价值,快来一起看看吧。

估算白马井房价需考虑四大因素

1、 周边白马井房价

参考周边白马井房价其实就是参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美白马井新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,白马井房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同,价格自然也不一样。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。

除此之外,房屋的朝向,周围是否有违规搭建,小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若白马井镇房子没有朝南的门窗,则会扣减5%,所在小区没有独立封闭,再扣减5%;如果房屋所在位置属于地产的话则加15%,小区环境配套齐全再加10%。

估算白马井房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产价格案例与待估cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产在各个时期将要取得的纯收益,然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在,各个时期收益的总和就是白马井房价。收益还原法关注cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产的未来收益超过其成本,计算方法一般为cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产价值=cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是白马井房价,适用于cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,其公式为:cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产价格=cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系,对于同一街区,土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格,通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投白马井二手房。。。cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投白马井买房优势:cc新球国际_cc国际火_cc国际48倍网投历史上出现过无数的地名,经过岁月的淘洗,绝大部分已从今天的地图上消失不见。而白马井历千年不变,于今更是名扬天下,可谓一个奇迹。